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致已停业的国大年夜城市广场
 
  发布时间:2017年05月25日 14:28   
 


一、核心肠段是把双刃剑

国大年夜城市广场广场总面积达15万平方米,包容6万平方米购物中间(地下2楼到地上10楼)、3万平方米精品写字楼和4万平方米的雷迪森五星级酒店。国大年夜城市广场作为杭州核心肠段的核心贸易,项目最不缺乏的就是人流和留意力。


核心肠段带来的除人流外,还有交通的不便。本次考察中我没有开车,所以并未实际按照引导进入国大年夜的地下三四楼停车场,后续分析中,临时略过此项分析---说实话我没找到是从哪边进的,本来可以从运动场路出息的口儿仿佛被关掉落了,如今唯一的停车场出口应当就是在延安路右转后再右转进小衖堂的这一个口儿。关于开车一族来讲,肯定不克不及算便利,固然好在杭州的小资一族们都很清楚,假设到延安路上逛街的话最好是打车或是坐公交车。


固然国大年夜项目也完成了无缝与地铁体系对接,但由于实际的步行间隔较远,其实不象上海、喷鼻港的几个地铁上盖贸易项目一样,有着巨大年夜的想象空间,在杭州这个小一线城市来讲,如许的项目构造稍微有些超前了。



2、空间实际上是个“大年夜槽点”

栏主进入商场最直不雅的感触感染是:没有感到,假设说空间构造上杭州的哪个项目让人掉望,我只能选这个了,没有之一。


由于栏主实际上其实不是很懂“现代人的兴趣生活”这个定位,所以我是抱着灰溜溜的立场跑到国大年夜来感触感染的----然则在空间上栏主掉望了,国大年夜给我看的除电梯,就是柱子,除柱子就是电梯,实际上是没有一点购物中间的空间感。



假设你想感触感染世界电梯的生长结晶,请到国大年夜来。假设你想感触感染大年夜柱子最多的购物中间,请到国大年夜来。


这可真不是【郑眼不雅商】成心挑剔,也不是成心吐槽,只是不管是从购物中间的空间应用率来讲,照样得房率,可会晤,顾客感触感染等多个方面来讲,我都不知道国大年夜为何要如此设计他的空间。


国大年夜城市广场贸易的可用面积实际上很小,按事理在如许的可用面积中应当是尽最大年夜能够的增添公众举措措施,降低公摊带来的面积缩水,并且尽可能的做出大年夜平层的感到。而如今的国大年夜城市广场在空间设计上却延用了广泛采取的中庭式设计风格,为了寻求有中庭的感到,用两组扶梯构成的V字形电梯一向延长向上,不论你是昂首照样垂头,你肯定和我感到一样就是一个“水管子”,而不是“中庭”。假设说扶梯是必弗成少的,那您也没须要在中庭中再放一组不雅光梯了吧?出乎【郑眼不雅商】料想的是,人家还就真真的在中庭又放了一组不雅光电梯,坐在电梯里看电梯真的有那么好玩吗?别的,在四周,为了高楼层的写字楼和酒店办事,至少还有8组直梯--还没算藏着的货梯。


别的,为了托起这个“管子式的中庭”,须要一圈的柱子作为修建支撑,而这一圈柱子成了第一个“景不雅”----挡在一切门店前面,最影响视野的景不雅。假设你从一楼昂首向上看,包管你看不到二楼的门头,就算你站在同一层楼层上,包管你也看不全三家店的店招和门面。这是为甚么啊!这个槽点,真的让我非常掉望,掉望于这么优良项目资本的浪费。


从全部项目来看,单层的可用贸易面积大年夜约在1500方阁下,而粗略估计浪费掉落的公摊面积也等量齐观。您肯定要说,你也别站着措辞不腰疼啊,你也给提些建议。【郑眼不雅商】认为,关于如许单层面积较小的项目,不宜在中心硬生生开出一个中庭,而更合实用大年夜平层的筹划来做,假设把不雅光梯放到接近延安路和运动场路的两个交汇口,让购物者可以感触感染身处核心贸易的繁华,是否是更好?假设把出口的门厅加大年夜,拉高,而不是如今如许做细,做长,是否是更好?!假设把那些主动扶梯就成一组传统宽大年夜的高低扶梯(如今的扶梯窄的只要0.8m宽,只能包容一人站立,这可是为情侣牢牢抱着创造了条件,但你让那些异性或非情侣的一路逛街的人只能一前一后就有点说不之前了啊),而把中心那些柱子去掉落,是否是空间感会更好,假设把中心那些配套的直梯换成临街的不雅光梯,是否是更好?是否是应用率更高,修建本钱更低?



假设说空间构造上的掉望,我只能选这个了,没有之一。


还有这个大年夜红柱子究竟有甚么用,求大年夜神解释一下,难道就是为了丑丑的盖住我看美男的视野吗?我的天啊!



3、业态亮点不多

就像栏主在第一篇平分析的一样:国大年夜的业态定位由于太妄自尊大,而掉去了项目全体的竞争力。



从如今曾经停业的业态来看,国大年夜的差别化定位和差别化招商有些“用力过猛”了,用本身最不善于的去和仇人最善于的停止PK,本身就是一种计谋性缺点。为甚么如许说呢?起首,十年前的杭州大年夜家逛街只能到延安路一线,如今的杭州西北西北,高手林立,哪个区域性板块没有好的贸易项目,要寻求新独特,就要付出价值,而与核心商圈来讲那些边沿区域的贸易项目更可以或许用低本钱寻求新独特,这是其一。其二,国大年夜的差别化应当是在延安路肯定花费群体中寻求差别化,而不该该和全杭州的项目PK差别化。如今的贸易没有甚么机密可言,也没有甚么是唯一性可言。假设明天你停业后某个业态很火或哪个品牌很热,我敢包管不出一个月,我家门口的项目里必定也会有一家,你说我还会来国大年夜吗?这就是如今的贸易竞争,你不克不及寻求与一切人不合,也不克不及与一切人雷同,这是其二。


国大年夜定位于“现代人的兴趣生活”,或许更确切的说更偏向于寻求风行的年青人,因而我们在国大年夜可以看到招商中最大年夜限制的去掉落有名品牌主力店,固然项目标批发品牌很多,但我们很难辨别哪家是主力店,没有“四梁八柱”支撑的项目,其将来的生命力值得困惑。而如此体量、如此地段的核心贸易,假设只是靠出口处1-2楼雄图三胞的黑科技体验店、星巴克、Y3等品牌来做支撑,明显是不敷的。

   

一些新业态或新品牌的引进,确切有必定吸引力,但也很能够成为吐槽的槽点(比如:栏主当天正午就体验了一下grean&health生活超市,不能不吐槽那份难吃的牛肉饭),关于项目中锐意打破传统的按照楼层停止业态设备的办法,而采取混搭融合式的业态和品牌搭配,栏主也其实不看好(餐饮与服装网www.vhao.net放在一路),或许栏主不懂“现代人的兴趣生活”。还有就是几个项目标楼层安排上,生活超市安排到4楼,西西弗书店安排到5楼,婴童服装网www.vhao.net和儿童教导放在6楼......真的好吗?把书店放到一楼或负一楼会不会更好,把生活超市放到负一楼会不会更便利?悦览树放到一楼显眼的地位做个24小时店是否是更等待。。。。。值得商量。



蕉萃的花菜,僵硬的牛肉,发焦的米饭。。。。是我不懂生活,照样你们的生活不让我懂。



以上不雅点仅代表栏主一人之感触感染。

以上不雅点与栏主地点单位、协作企业有关。

栏主衷心祝贺国大年夜城市广场项目停业大年夜吉,生意红火。

栏主如有讹夺的地方,敬请指出,必定急速改正。

栏主推荐一个可参考项目:上海的兴业邃古汇







郑红岗,管理学博士,浙江现代商贸生长研究院特聘研究员、浙江省电子商务研究院研究员、浙江工商大年夜学现代商贸研究中间特聘研究员。

 
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